Wind數(shù)據(jù)顯示，截至8月10日，62家上市房企披露半年報(bào)預(yù)告，其中38家公司虧損，占比超六成，24家上市公司預(yù)計(jì)盈利。

記者從同花順iFinD數(shù)據(jù)分析獲知，中國(guó)上市房企60健康指數(shù)（HFI-60）監(jiān)測(cè)的60家上市房企中，22家A股上市房企，11家披露2023年半年報(bào)預(yù)告，9家預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)虧損，2家預(yù)計(jì)盈利，榮盛發(fā)展預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)10000萬(wàn)元至13000萬(wàn)元，深振業(yè)A預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)800萬(wàn)元至1200萬(wàn)元。

HFI-60納入監(jiān)測(cè)的38家港股上市房企中，僅正榮地產(chǎn)發(fā)布了業(yè)績(jī)預(yù)告，預(yù)期集團(tuán)于期內(nèi)將錄得母公司擁有人應(yīng)占虧損14億元至16億元（2022年同期的母公司擁有人應(yīng)占虧損人民幣26.11億元）。

(資料圖片僅供參考)

為什么虧損？諸多緣由都指向了市場(chǎng)環(huán)境及項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)結(jié)構(gòu)變化導(dǎo)致毛利率下降，以及應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化所采取的銷(xiāo)售策略帶來(lái)部分價(jià)值折損，此外交付規(guī)模走低也是房企業(yè)績(jī)走低的因素之一。

比如，首開(kāi)股份公告表示，期內(nèi)房屋集中交付增加，公司營(yíng)收將達(dá)到190億元左右，但結(jié)利項(xiàng)目毛利率偏低，整體銷(xiāo)售毛利潤(rùn)增幅較低。同時(shí)結(jié)利項(xiàng)目主要是合作公司，公司股權(quán)占比較低，對(duì)公司歸母凈利潤(rùn)貢獻(xiàn)較少；期間費(fèi)用同比維持穩(wěn)定；公司聯(lián)合營(yíng)企業(yè)期內(nèi)結(jié)利較少；公司所持有的交易性金融資產(chǎn)價(jià)值下跌，導(dǎo)致公允價(jià)值變動(dòng)形成損失。

金科股份稱(chēng)，報(bào)告期內(nèi)，公司歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損主要原因系：雖報(bào)告期內(nèi)公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目結(jié)算規(guī)模及結(jié)算毛利率整體保持穩(wěn)定，但受房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷等影響，公司在售房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售規(guī)模及銷(xiāo)售毛利率仍有下滑趨勢(shì)；同時(shí)，報(bào)告期內(nèi)公司新增投資不足，存量房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目逐步竣工導(dǎo)致符合利息資本化的項(xiàng)目及對(duì)應(yīng)的金額減少，相關(guān)有息負(fù)債利息費(fèi)用化增加。

港股正榮地產(chǎn)方面，對(duì)虧損原因進(jìn)行了詳細(xì)說(shuō)明：主要?dú)w因于房地產(chǎn)行業(yè)整體需求下滑，項(xiàng)目售價(jià)下降，導(dǎo)致毛利率較2022同期下降及需計(jì)提資產(chǎn)減值；融資成本增加約70%至80%；出售若干附屬公司，及若干附屬公司的注銷(xiāo)使其累計(jì)匯率折算差異由其他全面收益重新分類(lèi)至其他虧損，合計(jì)導(dǎo)致虧損約人民幣3億元；匯率波動(dòng)而導(dǎo)致預(yù)期匯兌虧損約人民幣2.2億元；投資性物業(yè)公平值虧損約人民幣1.2億元。

A股預(yù)計(jì)盈利的24家上市公司中，張江高科同比增幅較大，上半年凈利同比預(yù)增超15倍。對(duì)此，張江高科方面表示，業(yè)績(jī)預(yù)增的主要原因是：上半年公司實(shí)現(xiàn)租賃業(yè)務(wù)收入近5億元，較上年同期增長(zhǎng)29%；公允價(jià)值變動(dòng)收益同比增加近2億元；投資收益較上年同期顯著增長(zhǎng)，其中公司下屬子公司轉(zhuǎn)讓持有的上海張潤(rùn)置業(yè)股權(quán)，實(shí)現(xiàn)投資收益近4億元。

業(yè)績(jī)?cè)鏊佥^大的還有大名城，凈利同比預(yù)增超900%，沙河股份、津?yàn)I發(fā)展凈利潤(rùn)同比預(yù)增超800%。

值得一提的是，保利發(fā)展和招商蛇口發(fā)布了業(yè)績(jī)快報(bào)，顯示不僅盈利，凈利潤(rùn)還出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。

保利發(fā)展業(yè)績(jī)快報(bào)顯示，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1383.76億元，同比增長(zhǎng)24.93%；歸母凈利潤(rùn)119.99億元，同比增長(zhǎng)10.84%；招商蛇口業(yè)績(jī)快報(bào)顯示，2023年上半年，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入約514億元，歸母凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)21.53億元，同比增長(zhǎng)14.09%。

IPG首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜指出，今年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)肯定會(huì)出現(xiàn)較大變化，一些優(yōu)質(zhì)房企、頭部房企和轉(zhuǎn)型較快的房企可能會(huì)迎來(lái)發(fā)展機(jī)會(huì)，進(jìn)而市場(chǎng)地位和市場(chǎng)集中度快速上升。與此同時(shí)，大多數(shù)困難房企以及出現(xiàn)險(xiǎn)房企如果不能快速轉(zhuǎn)型和恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng)，則面臨越來(lái)越困難甚至市場(chǎng)出清的壓力與風(fēng)險(xiǎn)。也就是說(shuō)，市場(chǎng)分化與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加劇烈。

南方+記者 周中雨 葛政涵

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