8月18日，黃石科技城一期，由黃石技術(shù)交易市場、湖北師范大學(xué)聯(lián)合主辦的“線上服務(wù)月”農(nóng)業(yè)專場活動(dòng)拉開帷幕。

科技城一期成功運(yùn)營的同時(shí)，二期規(guī)劃建設(shè)也在加快進(jìn)行。

“科技城二期將采用新型工業(yè)用地模式供地，市國資公司正在做規(guī)劃。”黃石市自然資源和規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，這是黃石首個(gè)新型工業(yè)用地(M0)項(xiàng)目。

傳統(tǒng)工業(yè)用地根據(jù)對(duì)居住及公共環(huán)境的影響分為M1、M2、M3三種類型。新型產(chǎn)業(yè)用地是指在工業(yè)用地(M類)中增設(shè)新型產(chǎn)業(yè)用地(M0)類型，用于融合研發(fā)、創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、中試、無污染生產(chǎn)等新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)項(xiàng)目。

近幾年，隨著城市土地資源趨緊，東莞、廣州等沿海發(fā)達(dá)城市先后推出新型工業(yè)用地(M0)，最大限度提高土地使用效率。去年年底，武漢市出臺(tái)支持開發(fā)區(qū)新型工業(yè)用地發(fā)展意見。

地處光谷科創(chuàng)大走廊重要節(jié)點(diǎn)，黃石也在加快探索用地模式創(chuàng)新，以更好地服務(wù)創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)。7月27日，黃石正式出臺(tái)新型工業(yè)用地(M0)管理實(shí)施意見(以下簡稱《意見》)，以促進(jìn)創(chuàng)新型企業(yè)、科創(chuàng)機(jī)構(gòu)集聚發(fā)展，再造黃石工業(yè)。

根據(jù)《意見》，M0用地可規(guī)劃產(chǎn)業(yè)用房和配套用房，產(chǎn)業(yè)用房是指直接用于生產(chǎn)、研發(fā)、設(shè)計(jì)、產(chǎn)品測(cè)試、檢驗(yàn)檢測(cè)、勘察、技術(shù)推廣、環(huán)境監(jiān)測(cè)等功能用房。配套用房包括食堂、超市、宿舍及員工倒班房等，面積控制在30%以內(nèi)。“其他工業(yè)工地，配套用房比例僅為15%。”黃石市自然資源和規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

容積率方面，黃石新型工業(yè)用地也放寬到了1.5—2.0之間;供地價(jià)格也低于商務(wù)寫字樓價(jià)格。以往，一些創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的工作室都設(shè)在商務(wù)樓宇里面，出讓價(jià)格相對(duì)較高。

新型工業(yè)用地分割轉(zhuǎn)讓更加靈活。根據(jù)《意見》，產(chǎn)業(yè)用房，可按幢、層等固定界限為基本單元分割，分割轉(zhuǎn)讓面積不超過總計(jì)容面積的50%即可;配套用房在與產(chǎn)業(yè)用房掛鉤的前提下，也可分割轉(zhuǎn)讓，其比例不超過產(chǎn)業(yè)用房即可。

目前，黃石新型工業(yè)用地限定布局在黃石科技城、黃石教育城、創(chuàng)新引領(lǐng)島、光谷東科創(chuàng)城以及未來新規(guī)劃的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)，將分區(qū)域、分性質(zhì)、分行業(yè)，從投資強(qiáng)度、畝均稅收、產(chǎn)品品牌、研發(fā)實(shí)力、環(huán)保及能耗等方面，確定具體準(zhǔn)入條件。