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2023博鰲房地產(chǎn)論壇·現(xiàn)場快訊：8月8日，2023博鰲房地產(chǎn)論壇在海南召開，會議主題為"突圍大變局"。

在以“存量突圍”為主題的討論會中，主編筆記總編輯馮毅成提及， 社區(qū)商業(yè)其實是中國體量最大、發(fā)展最慢，而且發(fā)展最穩(wěn)定的一個商業(yè)的形態(tài)，同時它有個特點，就是經(jīng)營現(xiàn)狀基本上是散兵游勇、缺乏遠(yuǎn)見、缺乏體系、缺乏服務(wù)運營以及形成不了規(guī)模、形成不了品牌，無法做大做強，這是它的特點。

還有兩個時代背景，第一個是在這一輪的房地產(chǎn)為主的經(jīng)濟下行的局勢下，有大量的房地產(chǎn)的從業(yè)人員，特別是營銷線的操盤手，已經(jīng)到了轉(zhuǎn)型甚至轉(zhuǎn)業(yè)的洪流當(dāng)中。但是這些人是有技術(shù)、有經(jīng)驗、有遠(yuǎn)見、有管理，而且有雄心的，他會運營。

第二個是在這一輪下行當(dāng)中，很多原來被開發(fā)商自持或者被物業(yè)公司進行管理的一批社區(qū)商業(yè)的資產(chǎn)，它是正在從一個良性資產(chǎn)走向不良資產(chǎn)的階段，它的運營是逐漸出現(xiàn)問題，甚至已經(jīng)出現(xiàn)問題，我們把它稱之為變量資產(chǎn)。“今天我說的社區(qū)商業(yè)的機會在哪里？就是盤活這個變量資產(chǎn)，就在滿足那些還沒有被滿足的需求，這就是它的機會?！?/p>

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